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泰禾集团福州拿地布局旅游地产未来会走差异

发布时间:2019-11-25 10:32:29 编辑:笔名

泰禾集团福州拿地布局旅游地产 未来会走差异化路线

福州正进入全新的旅游地产(专题阅读)时代,早已有不少抢跑者嗅到了洼地的价值商机,一直致力深耕海西的泰禾集团(专题阅读),自然也不会放过这个大好机会。

1月9日,泰禾集团以1.79亿元斩获其2014年首幅土地。该地块4幅相连,位于福州市永泰县葛岭镇黄埔村,总面积39.15万平方米(合587.27亩),土地用途为商服(酒店、批零、商服办公等)、住宅用地。

首个旅游地产项目终于落地,也标志着泰禾集团正式进军旅游地产领域,但要在全新的领域当中分一杯羹,还是不大容易。

泰禾新版图

旅游地产是泰禾在房地产上下游产业链中做的其中一支延伸线。尽管泰禾一直以来并未透露过多在旅游地产布局的想法,但仍能从相关公开资料中窥视一二。事实上,泰禾在永泰布局这一旅游地产项目也足足酝酿了一年之久。

早在2013年初,公司与福建省永泰县人民政府签署协议,投资开发海峡永泰生态旅游度假项目,本次竞拍即为落实相关协议而进行,标志着公司在大本营海西地区开始试水旅游地产。

根据永泰县人民政府公众信息介绍,由泰禾投资的永泰旅游综合体项目,概算投资200亿元,项目定位为体验式影视旅游度假综合体。

不少分析人士认为,泰禾敢如此大胆运作这么大规模的项目,还是基于永泰当地良好的旅游以及温泉资源。

近年来,福州依靠温泉资源带来了丰富的旅游产业,永泰县独特的地理环境和丰富的旅游资源,自然也推动该县旅游业蓬勃发展。相关权威数据显示,旅游业在GDP中占比由2006年的4.12%增至2013年上半年的10.17%,游客接待量年均增速自2007年一直保持在20%以上。

旅游地产项目作为长线项目,地方政府也会给予一些相应的政策优惠,企业拿地的成本也会比较低。泰禾这次拿地的成本就相当低廉,大概平均仅有三四百元每平方米左右。 一名福州地产人士透露。

蛋糕的吃法

既然是如此诱人的蛋糕,自然也有不少其它房企觊觎。据不完全统计,截至目前,福州旅游地产项目近20个,且体量规模巨大,动辄上千亩。

而仅就永泰区域,除了泰禾温泉旅游综合体,还有唐乾明月、万科城、海西文化创意产业园、郭氏地产的闽商生态公园项目、名城地产温泉旅游地产项目等温泉旅游地产项目星罗棋布。如此庞大的供应量一旦同时推向市场,未来竞争的激烈程度可想而知。

新时代证券分析师裴明华认为,对于泰禾该旅游地产项目目前还是持审慎乐观的态度,毕竟目前永泰地区的旅游资源还处于开发状态,未来还要看该地区旅游发展的速度能否跟得上,否则很难运作成功。

泰禾集团方面透露,未来项目肯定会走差异化路线,提高竞争优势。

从目前来看,永泰地区的项目还需要长时间的预热才能火起来,这可能就意味着,在相当一段时间里,为了完成整个项目的开发建设,将需要企业投入更多的资金和资源。 相关分析人士指出。

上述分析人士续称,不排除泰禾也会做类似的融资方案推动旅游地产项目的发展,不过在目前再融资还不算完全放开的前提之下,根据泰禾高周转的打法,应该多数还是使用销售所回笼的资金滚动开发,先迅速把目前已经取得的项目开发销售,回笼的资金即可用于后续的拿地和开发当中。而这恰恰也是泰禾的强项。

实际上,仅就目前所取得的项目而言,据相关分析师测算,销售的盈利空间也并不小。

广发证券分析师乐加栋分析道,泰禾此次竞得地块预计形成可售货值超过20亿。而目前永泰县周边县市的住宅均价约7500元/平方米。

据估算,加上旅游地产的资本投入,泰禾此次拿地实际楼面价接近1000元/平方米,合理估算的建安成本2500元/平方米,并考虑到泰禾快速周转的特点,以6500元/平方米的销售均价测算,预计该项目静态毛利率约为45%,静态净利率约为16%。

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