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廣州再現業主偷挖地下室引沉降鄰里如何阻止

发布时间:2019-11-09 05:41:01 编辑:笔名

广州再现业主偷挖地下室引沉降 邻里如何阻止和维权

过12315城管进行过投诉,不少业主先后向街道、居委进行举报,甚至由业主拨通了110进行报警,最终这样的偷挖行为才在多方压力的干扰下于2015年年初停止此时,地下室已经初现雏形,连楼梯都建好了

为何阻止偷挖行为如此艰难这样的行为法律如何定性

对此,一位市级城管局法规处处长表示,理论上只要未经审批,开发利用地下空间都属于违建行为但现实生活中,在自家院子里造个小水池,物业不管,邻居也不介意,没有人举报,执法部门就无从查起即便查到,情节十分轻微,是否有处罚的必要又是一个问题此外,由于相关的法律条文对私挖地下空间的表述不甚明确,比如挖多大、多深就是开发利用的行为面积怎么认定处罚金额如何明确这些都有待法律的进一步明确

不过一旦被举报,并明确是违建的,执法部门必定严肃查处从这个角度来看,一旦有业主发现邻居出现偷挖地下室之类的违规行为,积极收集并保存证据,及时向执法部门反应十分重要此外,业主还可以多方借助物业、街道、居委、媒体等多方力量对违规行为进行曝光,制造压力迫使危险行为停止

律师说法:可起诉到法院要求赔偿

事实上,对于已经对他人造成损失的偷挖事件,并不是停止施工就可以交差邻居的损失怎么算他们可以要求赔偿吗

对此,浙江裕丰律师事务所高级合伙人厉健律师表示,未经规划部门许可,擅自挖掘、私建地下室是违法行为,根据《城乡规划法》第40条和64条规定,广州城管执法部门可以责令停止建设,限期改正,处以工程造价5%-10%的罚款

厉律师进一步指出,这种擅自挖掘、私建地下室的行为,不但危及其自身居住安全,同时也严重侵害了相邻业主的合法权益,根据《民法通则》、《物权法》相关规定,受到侵害的业主有权向当地法院起诉,要求其停止侵权、赔偿损失、赔礼道歉

此外,北京市盈科律师事务所房地产法律事务部主任张伶娟也告诉《投资快报》,现实生活包罗万象,法律条款难以穷尽每一种可能性,但是偷挖地下室对邻里人身财产造成损害,受害人都可以根据我国民法法律相关原则发起名事情权之诉,通过向法院起诉挽回损失

附:《中华人民共和国城乡规划法》参考法规

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款

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