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北京台湖成2014年最热区域大牌开发商云

发布时间:2019-09-13 15:29:57 编辑:笔名

北京台湖成2014年最热区域 大牌开发商云集

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据万科地产内部人士透露,2014年北京万科将有20余个项目处于在售状态,除传统主力楼盘外,以台湖新城为代表的纯新盘也将相继亮相,该项目也是万科首进通州的大盘。事实上,除万科外,早前在通州台湖拿地的房企,如泰禾、东亚等,在蛰伏一段时间后,其开发的项目也纷纷将于明年亮相。众多项目的集中入市,使台湖楼市有望成为明年北京市场的焦点。

知名房企抱团发力台湖

明年,北京万科将有20余个在售项目,其中与首开等联合开发的台湖项目是我们明年乃至未来几年的 重头戏 。 万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示,到目前为止,万科联合首开等大型房企,在台湖拿地60万平方米,台湖新城已经成为北京万科目前最大体量纯新盘项目。

我们的规划是要把台湖新城打造成 一生之城 。在新型城镇化的大背景下,推动台湖发展,使之建设为与首都北京功能配套的新发展区域,成为产城合一,配套完善,宜居宜业的一生之城。 毛大庆说。

在推动区域发展方面,万科可谓经验丰富,最早可以追溯到房山的长阳半岛项目。在房山长阳,万科不仅建了一个集住宅和商业于一体的综合房地产项目,同时规划打造京西最大的文创产业基地,并协助政府引进北京四中、北京小学等名校资源,不仅使长阳的城市面貌与产业结构为之一新,更将城市高素质人群引入长阳地区,促进了区域经济的发展。毛大庆表示,在台湖新城的业态规划中,有住宅、写字楼和创意办公建筑,以及万科生活广场、社区公园等城市功能配套,实现了产业、配套和居住业态的合理配比。

大牌房企云集 台湖楼市价值显现

事实上, 看好台湖的并非只有万科和首开。早在今年5月,泰禾就以近2万元的楼面价拿下台湖 地王 ,彼时的台湖亦以 黑马 之姿在北京楼市中崭露头角。

而在此前的4月10日,泰禾集团已经以11802元/平方米的楼面价、112%的高溢价率拿下台湖一块以商业为主的混合用地;在泰禾夺得台湖 地王 的同月,北京世纪鸿房地产开发有限公司经过104轮竞拍,以10.4亿元夺下北京通州台湖地块,溢价率242%,楼面价13601元/平方米;三个月后,首开万科联合体以10亿元摘得其在台湖的第四块土地。至此,台湖这片土地上已经云集了万科、首开、泰禾和东亚等诸多品牌房企。

值得注意的是,由于拿地时间关系,台湖区域的多数房地产项目的开盘时间相近,且都在明年。如世纪鸿地块,泰禾一号街区的后续放量,以及台湖新城的住宅板块 首开万科公园里,都预计在明年推出。

随着区域内项目的陆续开盘,台湖明年将进入放量期。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,如果说今年的台湖因为万科、首开、泰禾等知名房企的相继入驻而 声名鹊起 的话,明年的台湖将因为其区域内多个项目的集中放量再次 名动京城 。 随着北京市城区发展的饱和,普通商品房项目开发逐渐向外围扩张,尤其是今年,六环以里已经很难找到新盘。

新城规划助力区域发展 台湖晋升北京 新贵

品牌房企的入驻推动了台湖楼市的发展,而由北京市新城规划和建设带来的契机,则是台湖区域价值急速提升的重要动力。 北京市规划学会秘书长高毅表示,北京有11个新城,其中通州、亦庄、顺义新城是重点。从台湖所处的位置来看,正处在通州和亦庄的中间辐射地带,承接两大新城的规划与建设利好;此外,通州有一个新的提法是 城市副中心 ,承担着北京市 助手 的角色,因此实际地位和战略高度要高于其他板块,而台湖是通州距离北京最近的区域,是连接北京市核心区与通州 城市副中心 的桥梁,其区域价值不言而喻。

除此之外,作为通州 一核五区 规划中的 环渤海高端总部基地聚集区 ,台湖在产业方面拥有强有力的支撑,SK集团、上海合作组织和中国交通通信信息中心等知名企业已经陆续落户台湖。同时,台湖距离国贸约16公里的距离,以及城际铁路、地铁和高速公路等交通条件,都极大地提升了台湖 上承北京,下接环渤海 的区位优势。

从今年新城规划与建设的推进来看,明年北京新城建设将进入 提速期 ,届时,台湖的区域价值将会逐步显现,台湖也将成为北京楼市与新城发展的 热土 。


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